无声的告别！潘石屹终成了李嘉诚，黑石195亿成SOHO中国大股东

来源：时代财经　浏览：557次　时间：2021-06-17

图片来源：视觉中国

潘石屹夫妇一手打造的SOHO中国，从此就要“改姓”了。

6月16日，SOHO中国公告称，其收到黑石发出的全面收购要约，黑石将以现金交易的方式收购SOHO中国54.93%股权，交易总对价高达236.58亿港元，折合人民币约195亿元。

黑石所收购的股权全部来自于潘石屹夫妇，作为SOHO中国的创始人，潘石屹夫妇此前持有SOHO中国63.93%的股权，为SOHO中国的实际控制人。此次交易后，黑石将取代潘石屹夫妇成为SOHO中国新的主人。

不过，潘石屹夫妇并未彻底与SOHO中国告别，即便将SOHO中国卖盘，但潘石屹夫妇仍然保留了9%的股权，持股比例仅次于黑石，为SOHO中国第二大股东。

早已无心操持地产事业的潘石屹，以这样的方式为自己的房地产生涯画上句号。6月16日晚公告发出后，潘石屹第一时间在微博上转发了SOHO中国的官宣微博，没有任何配文，像是无声的告别。

截图来自新浪微博

作为中国房地产历史上名声大噪的大佬级人物，潘石屹留下过很多故事，例如海南卖楼、成立SOHO中国、与复星的外滩地王大战等等。但2014年开启卖资产的节奏以来，潘石屹就与房地产渐行渐远。

这些年来，市场中流传着各种有关于潘石屹效仿李嘉诚退出中国转战欧美的消息，其家族信托收购纽约港务局长途巴士站办公大楼、收购曼哈顿公园大道广场49%股权、收购美国通用汽车大厦40%股权，以及潘石屹长子在英国成立房地产公司都成为了佐证。

虽然潘石屹始终对“退出房地产”的观点保持缄默，同时否认进军欧美市场，但从潘石屹沉迷木工、摄影、编程的举动来看，SOHO中国走到卖盘的这一步并不令人感到意外。毕竟，2012年经历了百亿利润的高光时刻后，SOHO中国就走起了下坡路。

2012年，潘石屹宣布SOHO中国将全面转型，由销售改为全面自持，在他看来，这样的模式能为SOHO中国带来源源不断的租金收益和丰厚的利润回报。然而，潘石屹未曾想到，自持带来的是营收和利润的持续滑坡，以致于让他不得不以甩卖资产的方式来维持SOHO中国的运转。

2014年至今，SOHO中国至少出售了9个项目或资产包，加上一部分散售资产，陆续套现超过350亿元。到2020年，SOHO中国的净利润仅有5.43亿元，昔日百亿利润的光辉一去不返。

如此情形下，与其苦苦支撑，不如套现离场。尽管错过了去年3月的时机，眼下或许不是对SOHO中国最有利的时间点，但黑石开出的条件仍然称得上诱人，且留给潘石屹的选择也不多。

公告显示，此次黑石给出的报价为5港元/股，而SOHO中国签署“卖身契”之前的最后收盘价为3.8港元/股。也就是说，黑石收购SOHO中国股权的溢价率仍然达到了可观的31.6%。

一位资管人士认为，去年收购SOHO中国失败后，黑石在国内商办市场的收购动作并不多，似乎是为SOHO中国预留了一笔收购资金。“双方的选择都比较少，黑石倾向于国内优质商办资产，花30亿美金去做散购，需要花费大量的人力和财力，相比之下，收购SOHO中国的股权会简单许多。而SOHO中国这么大的体量，能够一次性接手的买家，也是屈指可数。”

该资管人士还表示，SOHO中国每次传出被收购的消息都会迎来一轮股价的拉升，相信这次SOHO中国复牌后也会有同样的情形。值得一提的是，此次交易之前，SOHO中国的股价已经连续十个交易日上涨，目前其股价已处于上市以来的高位水平。

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